Eine Kernsanierung ist eine umfassende Maßnahme, die weit über eine einfache Renovierung hinausgeht. Sie wird notwendig, wenn die Gebäudesubstanz stark veraltet ist oder erhebliche Schäden aufweist. Besonders bei Altbauten oder Immobilien, die über viele Jahrzehnte hinweg nicht modernisiert wurden, ist eine Kernsanierung eines Hausesoder einer Wohnung oft die beste Lösung, um die Immobilie langfristig nutzbar und energieeffizient zu machen.
Doch welche Kosten für eine Kernsanierung kommen auf Eigentümer zu? Die Sanierungskosten pro qm variieren stark, abhängig vom Zustand des Gebäudes, den gewünschten Modernisierungen und den gesetzlichen Anforderungen. Dieser Beitrag liefert Ihnen eine detaillierte Übersicht über die Kosten einer Kernsanierung, den Ablauf sowie Einsparmöglichkeiten.
PNP Entwicklung ist Ihr professioneller Partner in Leipzig, wenn Sie eine Kernsanierung einer Wohnung oder eines Hauses planen. Mit unserer Erfahrung und Fachkompetenz bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Beratung und eine professionelle Umsetzung.
1. Was ist eine Kernsanierung? Definition und Abgrenzung
Viele Immobilienbesitzer fragen sich: Was ist eine Kernsanierung? Der Begriff beschreibt eine Sanierung, bei der nahezu alle baulichen und technischen Elemente eines Gebäudes erneuert werden. Im Gegensatz zu einer Renovierung oder Teilsanierung umfasst eine Kernsanierung eines Hauses folgende Maßnahmen:
- Abriss und Entkernung: Alte Wände, Decken und Böden werden entfernt.
- Neue Elektro- und Wasserleitungen: Die komplette Haustechnik wird modernisiert.
- Dach- und Fassadensanierung: Dämmung und Eindeckung werden erneuert.
- Erneuerung von Fenstern und Türen: Austausch alter Fenster zur Verbesserung der Energieeffizienz.
- Innenausbau: Trockenbau, Malerarbeiten, Bodenbeläge und neue Sanitärinstallationen.
Besonders eine Altbau Kernsanierung ist oft aufwendig, da ältere Gebäude häufig nicht den heutigen Baustandards entsprechen. Dennoch lohnt sich eine Totalsanierung eines Hauses, da sie die Immobilie sowohl in Bezug auf Komfort als auch auf den Marktwert erheblich verbessert.
2. Kosten für eine Kernsanierung – Ein Überblick
Die Kosten einer Kernsanierung lassen sich nicht pauschal beziffern, da viele Faktoren eine Rolle spielen.
Die Kosten einer Haussanierung steigen je nach Umfang der Arbeiten. Eine Kernsanierung eines Hauses erfordert oft den Austausch der gesamten Haustechnik, die energetische Sanierung und die Erneuerung des Innenausbaus, was sich direkt auf die Kosten um ein Haus zu entkernen auswirkt.
Grundsätzlich müssen Eigentümer mit folgenden Sanierungskosten pro qm rechnen:
2.1 Dach und Fassade
Dachdämmung
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle, 120 mm) | 35 € / m² |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser, 120 mm) | 55 € / m² |
| Zwischensparrendämmung (Zellulose) | 40 € / m² |
| Aufsparrendämmung (PIR, 120 mm) | 70 € / m² |
| Aufsparrendämmung (Holzfaser, 120 mm) | 65 € / m² |
| Unterdeckdämmung (Holzfaser, bis 60 mm) | 40 € / m² |
| Dämmung der obersten Geschossdecke (einfach) | 50 € / m² |
| Dämmung der obersten Geschossdecke (begehbar) | 75 € / m² |
Dacheindeckung
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Betondachsteine | 35 € / m² |
| Bitumenschindeln | 40 € / m² |
| Faserzementplatten (Doppeldeckung) | 80 € / m² |
| Dachziegeleindeckung (Falzziegel) | 50 € / m² |
| Schieferdeckung | 120 € / m² |
| Holzschindeldeckung | 125 € / m² |
Zusätzliche Dacharbeiten
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Dachbelag entfernen | 50 € / m² |
| Dachflächenfenster austauschen | 2.200 € / Stk. |
| Dachentwässerung (horizontal) | 75 € / m² |
| Dachentwässerung (vertikal) | 60 € / m |
2.2 Fassadendämmung
| Dämmmaßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem (Polystyrol, bis 200 mm) | ca. 175 €/m² |
| Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolle, bis 200 mm) | ca. 195 €/m² |
| Hinterlüftete Holzfassade | ca. 290 €/m² |
| Klinkerfassade mit Dämmschicht | ca. 350 €/m² |
| Nachträgliche Einblasdämmung (Vormauerwerk) | ca. 30 – 85 €/m² |
| Schieferfassade mit Dämmung | ca. 290 €/m² |
| Kunststoff-Profilplatten mit Dämmung | ca. 245 €/m² |
2.3 Innenräume und Haustechnik
| Maßnahme | Kosten pro Einheit | Gesamtkosten (Schätzwerte) |
|---|---|---|
| Elektroinstallation erneuern | 110 – 170 €/m² | 11.000 – 17.000 € bei 100 m² |
| Heizung modernisieren (je nach System: Gas, Wärmepumpe, Pelletheizung) | pauschal | 9.000 – 35.000 € |
| Sanitärinstallation (neue Wasserleitungen & Abwasseranschlüsse) | pauschal | 3.000 – 10.000 € |
Die Kosten einer Elektroinstallation hängen stark vom Zustand der bestehenden Leitungen und den gewünschten Erweiterungen ab. Eine grundlegende Erneuerung in einem Altbau kann aufwendiger sein, da oft neue Sicherungskästen installiert und Leitungen in Wände eingefräst werden müssen. Moderne Smart-Home-Technik oder eine erweiterte Steckdosen- und Lichtplanung erhöhen zusätzlich die Kosten.
Die Modernisierung der Heizungsanlage ist ein entscheidender Faktor für die Energieeffizienz eines Hauses. Während Gasheizungen weiterhin günstiger in der Anschaffung sind, bieten Pelletheizungen und Wärmepumpen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten und sind ökologisch nachhaltiger. Staatliche Förderungen durch die KfW oder BAFA können hier einen erheblichen Teil der Kosten decken.
Auch die Sanitärinstallation kann variieren: In älteren Gebäuden müssen häufig veraltete Rohre ersetzt werden, was mit höheren Kosten verbunden ist. Die Verlegung neuer Wasserleitungen und Abflüsse kann besonders in Altbauten aufwendig sein, wenn Wände oder Böden dafür geöffnet werden müssen.
Sanitärinstallation und Armaturen
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Abbruch und Entsorgung alter Sanitärobjekte | ca. 75 € / Stk. |
| WC mit WC-Sitz, Deckel und Betätigungsplatte entfernen | ca. 42 € / Stk. |
| Wandhängendes, barrierefreies WC mit Spülkasten | ca. 1.135 € / Stk. |
| Wandhängendes WC mit Spülkasten | ca. 835 € / Stk. |
| Waschtisch entfernen | ca. 37 € / Stk. |
| Waschtisch 600 x 500 mm mit Armatur, Siphon, Eckventil | ca. 745 € / Stk. |
| Barrierefreier Waschtisch mit berührungsloser Armatur | ca. 1.475 € / Stk. |
| Badewanne mit Ablaufgarnitur entfernen | ca. 124 € / Stk. |
| Badewanne 170 x 80 cm mit Thermostatarmatur | ca. 1.520 € / Stk. |
| Duschwanne mit Ablaufgarnitur entfernen | ca. 73 € / Stk. |
| Duschwanne 80 x 80 cm mit Thermostatarmatur | ca. 1.100 € / Stk. |
2.4 Boden, Wände und Decken
| ßnahme | Kosten pro Einheit | Gesamtkosten (Schätzwerte) |
|---|---|---|
| Bodenbeläge erneuern (Laminat, Parkett, Fliesen) | 50 – 200 €/m² | 5.000 – 20.000 € bei 100 m² |
| Malerarbeiten & Tapezieren | 10 – 40 €/m² | 1.000 – 4.000 € bei 100 m² |
| Trockenbau für neue Raumaufteilung | 40 – 100 €/m² | 4.000 – 10.000 € bei 100 m² |
Die Erneuerung von Bodenbelägen kann preislich stark variieren. Laminat ist eine kostengünstige und pflegeleichte Option mit Preisen ab 30-40 €/m², während hochwertiges Parkett oder Natursteinfliesen schnell bis zu 200 €/m² kosten können. Bei der Wahl des Bodenbelags spielen neben den Anschaffungskosten auch die Langlebigkeit und der Pflegeaufwand eine wichtige Rolle.
Die Malerarbeiten und Tapezierarbeiten hängen nicht nur von der Fläche, sondern auch vom Zustand der Wände ab. Muss alter Putz entfernt oder verspachtelt werden, steigen die Kosten. Hochwertige Farben oder aufwendige Tapetendesigns erfordern zudem mehr Material und Arbeitszeit.
Beim Trockenbau für neue Raumaufteilungen entstehen je nach Aufwand unterschiedliche Kosten. Einfache Leichtbauwände sind bereits ab 40 €/m² realisierbar, während tragende oder schallgedämmte Wände teurer sind. Besondere Herausforderungen entstehen in Altbauten, wo Unebenheiten ausgeglichen oder zusätzliche Dämmmaßnahmen getroffen werden müssen.
Um Kosten zu sparen, lohnt es sich, verschiedene Angebote zu vergleichen und bestimmte Arbeiten wie Malerarbeiten oder Bodenverlegung teilweise in Eigenleistung zu übernehmen.
PNP Entwicklung berät umfassend zu individuellen Lösungen, um ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis für Ihre Kernsanierung zu gewährleisten.
2.5 Kostenübersicht: Bodenbelagsarbeiten
Fliesenarbeiten
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Entfernen alter Fliesen, Estrich und Unterbau | ca. 88 € |
| Entfernen geklebter Fliesen und Sockelfliesen | ca. 33 € |
| Ausgleichsspachtelung (11 mm) | ca. 11 € |
Textile Bodenbeläge
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Entfernung von Kleberesten alter Teppichböden | ca. 7 € |
| Ausgleichsspachtelung (2 mm) | ca. 9 € |
| Neuer Nadelfilz-Teppichboden (inkl. Sockelleiste) | ca. 73 € |
| Neuer Teppichboden aus Kunstfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 84 € |
| Neuer Teppichboden aus Naturfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 125 € |
Holzbodenarbeiten
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Parkettboden schleifen, ölen und wachsen | ca. 53 € |
| Entfernen alter Parkettböden | ca. 20 € |
| Neues Fertigparkett verlegen (Buche, inkl. Sockelleiste) | ca. 150 € |
| Neues Fertigparkett verlegen (Eiche, geschliffen/behandelt, inkl. Sockelleiste) | ca. 204 € |
Hartbeläge
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Entfernen von Laminat inkl. Sockelleisten | ca. 20 € |
| Laminatboden (10 mm, inkl. Sockelleisten) | ca. 88 € |
| Linoleumboden (2,5 mm, inkl. Sockelleisten) | ca. 81 € |
| PVC-Bodenbelag (3 mm, inkl. Sockelleisten) | ca. 84 € |
| Naturkorkparkett (12 mm, inkl. Sockelleisten) | ca. 95 € |
3. Beispielrechnung für ein Haus mit 130qm Wohnfläche
Die Kernsanierung eines Hauses mit 130 m² Wohnfläche kann je nach Umfang, Materialqualität und baulichen Gegebenheiten erhebliche Kosten verursachen. Nachfolgend eine detaillierte Kostenschätzung für verschiedene Bereiche einer kompletten Sanierung, einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Türen, Bodenbeläge und Heizung.
Diese Beispielrechnung zeigt, welche Sanierungskosten pro qm anfallen und welche Kosten für eine Kernsanierung insgesamt realistisch sind.
Dach & Fassade
Die Dach- und Fassadensanierung gehört zu den größten Kostenfaktoren einer Kernsanierung. Eine neue Dacheindeckung, Dämmung und Fassadensanierung verbessern nicht nur die Optik, sondern senken auch die Energiekosten langfristig.
| Maßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| Abbruch Dach, Blecheindeckung | 100 m² | 50 €/m² | 5.000 € |
| Auf- und Zwischensparrendämmung (Mineralwolle, PUR) | 100 m² | 135 €/m² | 13.500 € |
| Dacheindeckung (Betonstein, Lattung) | 100 m² | 88 €/m² | 8.800 € |
| Austausch Dachflächenfenster | 4 Stk. | 2.500 €/Stk. | 10.000 € |
| Spenglerarbeiten (Verblechungen, Einfassungen, Titanzink) | pauschal | 2.600 € | 2.600 € |
| Dachentwässerung (horizontal, Titanzink) | 15 m | 75 €/m | 1.125 € |
| Dachentwässerung (vertikal, Titanzink) | 16 m | 60 €/m | 960 € |
| Fassadendämmung (WDVS, Mineralwolle, 160 mm) | 160 m² | 195 €/m² | 31.200 € |
| Außenanstrich | pauschal | 4.000 € | 4.000 € |
| Kellerdeckendämmung (PUR-Platten, Vlies) | 60 m² | 95 €/m² | 5.700 € |
→ Gesamtkosten Dach & Fassade: ca. 81.885 €
Diese Maßnahmen sind essenziell für den Energiehaushalt des Gebäudes. Eine moderne Dämmung verbessert den Wärmeschutz erheblich und senkt die Heizkosten.
Fenster & Türen
Moderne Fenster und Türen tragen nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Sicherheit und Schalldämmung bei.
| Maßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| Neue Fenster | 20 Stk. | 920 €/Stk. | 18.400 € |
| Neue Haustür (mit Seitenteil) | 1 Stk. | 4.600 €/Stk. | 4.600 € |
| Rollläden instand setzen | 15 Stk. | 260 €/Stk. | 3.900 € |
→ Gesamtkosten Fenster & Türen: ca. 26.900 €
Eine neue Haustür und moderne Fenster sorgen für mehr Sicherheit und helfen, den Wärmeverlust im Winter zu reduzieren.
Bad & Boden
Eine Badsanierung umfasst nicht nur den Austausch von Sanitärobjekten, sondern auch neue Fliesen und Bodenbeläge.
| Maßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| Bodenfliesen fürs Bad | 15 m² | 150 €/m² | 2.250 € |
| Wandfliesen fürs Bad | 20 m² | 90 €/m² | 1.800 € |
| Sanitärausstattung (WC, Wanne, Dusche, Waschbecken) | pauschal | 4.500 € | 4.500 € |
| Neuer Bodenbelag (Fertigparkett, Buche) | 100 m² | 130 €/m² | 13.000 € |
→ Gesamtkosten Bad & Boden: ca. 21.550 €
Ein hochwertiges Bad wertet das gesamte Haus auf, während Fertigparkett oder Fliesen eine langlebige Lösung für Wohnräume darstellen.
Heizungserneuerung
Die Heizungsmodernisierung gehört zu den wichtigsten Investitionen in einer Kernsanierung. Hier ist entscheidend, ob eine Gasheizung, Wärmepumpe oder Pelletheizung gewählt wird.
| Maßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| Austausch Heizkörper, Thermostate | 9 Stk. | 820 €/Stk. | 7.380 € |
| Heizungskessel demontieren & abtransportieren | pauschal | 2.000 € | 2.000 € |
| Gasbrennwertkessel mit Solar (25 kW + 10 m²) | pauschal | 27.000 € | 27.000 € |
| Gasbrennwertkessel mit Solar (25 kW + 10 m²) | pauschal | 28.500 € | 28.500 € |
| Öl-Brennwertkessel mit Solar (25 kW + 10 m²) | pauschal | 31.000 € | 31.000 € |
| Pelletheizung | pauschal | 38.000 € | 38.000 € |
| Luft-Wärmepumpe | pauschal | 46.000 € | 46.000 € |
→ Gesamtkosten Heizung (je nach System): 27.000 – 46.000 €
Eine Wärmepumpe oder Pelletheizung sind teurer in der Anschaffung, bieten jedoch langfristige Energieeinsparungenund sind umweltfreundlicher.
4. Ablauf einer Kernsanierung – Zeitplan und Meilensteine
Die Kernsanierung Dauer kann stark variieren und hängt maßgeblich vom Zustand der Immobilie, den durchzuführenden Maßnahmen sowie der Koordination der Handwerker ab. Eine umfassende Sanierung kann mehrere Monate in Anspruch nehmen, wobei eine detaillierte Planung und strukturierte Arbeitsabläufe helfen, Verzögerungen zu vermeiden.
Ein typischer Zeitplan für eine Kernsanierung eines Hauses gliedert sich in folgende Phasen:
1 – 2 Wochen: Bestandsaufnahme und Planung
Zu Beginn steht eine detaillierte Analyse der bestehenden Bausubstanz. Experten prüfen, ob tragende Wände verändert werden können, welche Leitungen ersetzt werden müssen und ob Maßnahmen zur Energieeffizienzerforderlich sind. Hier werden auch Kostenvoranschläge eingeholt und ein realistisches Budget für die Sanierungskosten pro qm kalkuliert.
2 – 4 Wochen: Abriss und Haus entkernen
Sobald die Planung abgeschlossen ist, beginnt die Entkernung des Hauses. Dabei werden alte Böden, Wände, Decken, sanitäre Anlagen sowie Elektroinstallationen entfernt. Die Entkernungs-Kosten können je nach Umfang stark variieren, insbesondere wenn Schadstoffe wie Asbest oder alte Bleirohre entfernt werden müssen.
4 – 8 Wochen: Rohbau- und Installationsarbeiten
In dieser Phase werden neue tragende Wände gesetzt, Dach- und Fassadenarbeiten durchgeführt und die Haustechnik erneuert. Dazu gehören Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Dämmmaßnahmen. Diese Phase kann länger dauern, wenn statische Anpassungen erforderlich sind oder alte Materialien aufwendig entsorgt werden müssen.
6 – 12 Wochen: Innenausbau mit Bodenverlegung, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen
Nachdem die Grundstruktur fertiggestellt ist, beginnt der Innenausbau. Wände werden neu verputzt, Böden verlegt und sanitäre Einrichtungen installiert. Dazu gehören auch Trockenbauarbeiten für neue Raumaufteilungen sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Die Kosten für eine Kernsanierung steigen in dieser Phase, insbesondere wenn hochwertige Materialien gewählt werden.
1 – 2 Wochen: Endreinigung und Abnahme
Abschließend erfolgt die Endreinigung und eine detaillierte Prüfung aller durchgeführten Arbeiten. Eventuelle Mängel werden behoben, bevor das Haus oder die Wohnung wieder bezogen werden kann. Ein Gutachter oder ein Bauleiterkann helfen, die Qualität der Sanierung sicherzustellen.
5. Fördermöglichkeiten für eine Kernsanierung
Eine Kernsanierung eines Hauses ist eine kostenintensive Investition, doch der Staat bietet zahlreiche Förderprogramme an, um die finanzielle Belastung zu reduzieren. Förderungen gibt es vor allem für energetische Sanierungen, die dazu beitragen, den Energieverbrauch zu senken.
KfW-Kredite und Zuschüsse
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert energetische Sanierungsmaßnahmen mit zinsgünstigen Krediten und direkten Zuschüssen. Besonders attraktiv sind Förderungen für:
- Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecken
- Austausch alter Fenster und Türen
- Installation energieeffizienter Heizsysteme
Je nach Maßnahme sind Zuschüsse von bis zu 150.000 € möglich, wenn das Gebäude auf einen bestimmten Effizienzhaus-Standard gebracht wird.
BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützt Einzelmaßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern, darunter:
- Modernisierung der Heizungsanlage (z. B. Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung)
- Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung
- Optimierung der Gebäudehülle durch Dämmmaßnahmen
Diese Zuschüsse können bis zu 45 % der Sanierungskosten betragen und sind besonders attraktiv für Altbau-Kernsanierungen.
Steuerliche Vorteile bei der Kernsanierung
Hausbesitzer können 20 % der Kosten einer Kernsanierung für eine Wohnung oder ein Haus steuerlich absetzen. Dies gilt vor allem für:
- Energetische Modernisierungen
- Handwerkerleistungen
- Maßnahmen zur Barrierefreiheit
Diese steuerlichen Vergünstigungen reduzieren die finanzielle Belastung und machen eine Kernsanierung langfristig rentabler.
6. Sparpotenzial bei einer Kernsanierung
Die Kosten um einen Altbau zu sanieren können schnell hohe Summen erreichen. Doch mit der richtigen Planung und gezielten Maßnahmen lassen sich Sanierungskosten pro qm deutlich senken, ohne auf Qualität verzichten zu müssen. Wichtig ist eine strategische Vorgehensweise, um die besten Preise für Materialien und Handwerkerleistungen zu erhalten.
Eine Möglichkeit zur Kostenreduzierung besteht darin, bestimmte Eigenleistungen selbst zu übernehmen. Besonders Abrissarbeiten und Entkernungsmaßnahmen können in Eigenregie durchgeführt werden, wenn die nötige Zeit und das handwerkliche Geschick vorhanden sind. Durch das selbstständige Entfernen alter Tapeten, Bodenbeläge oder Wandverkleidungen lassen sich die Entkernungs-Kosten erheblich reduzieren. Allerdings sollten sicherheitsrelevante Arbeiten, wie der Rückbau tragender Wände oder der Austausch von Elektrik und Sanitärinstallationen, Fachbetriebenüberlassen werden.
Ein weiterer entscheidender Faktor zur Kostensenkung ist der Vergleich von Kostenvoranschlägen. Da die Kosten für eine Kernsanierung je nach Region und Anbieter stark variieren, lohnt es sich, mehrere Angebote einzuholen und detailliert zu vergleichen. Besonders bei umfangreichen Arbeiten wie Dachsanierung, Fassadendämmung oder Heizungserneuerung können Preisunterschiede mehrere tausend Euro betragen.
Zudem können Restposten und Rabatte erhebliches Sparpotenzial bieten. Viele Baumärkte und Fachhändlerverkaufen hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett oder Dämmstoffe zu reduzierten Preisen, wenn neue Kollektionen eingeführt werden. Auch Bauhaus-Restposten oder Online-Auktionsplattformen sind eine gute Möglichkeit, um günstig an Baumaterialien zu gelangen.
Um langfristig zu sparen, lohnt es sich zudem, in energieeffiziente Maßnahmen zu investieren. Eine gut durchdachte Dämmung oder eine moderne Heiztechnik reduzieren nicht nur die Heizkosten, sondern werden oft auch staatlich gefördert, wodurch sich die Kosten einer Haussanierung schneller amortisieren.
7. Gesetzliche Vorgaben und Genehmigungen
Bevor eine Kernsanierung eines Hauses beginnt, müssen die gesetzlichen Rahmenbedingungen geprüft werden. In vielen Fällen ist für umfassende Sanierungsmaßnahmen eine Baugenehmigung erforderlich, insbesondere wenn tragende Wände entfernt, die Gebäudestruktur verändert oder der Dachstuhl neu aufgebaut wird.
Besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden sind die Vorschriften besonders streng. Hier müssen sämtliche Änderungen mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden, um sicherzustellen, dass das äußere Erscheinungsbild der Immobilie erhalten bleibt. Dies kann sich auf die Wahl der Materialien, Farben oder Fensterarten auswirken. Da die Genehmigungsverfahren teilweise langwierig sind, sollte dieser Aspekt frühzeitig in die Planung einbezogen werden.
Neben den baurechtlichen Bestimmungen spielen auch die aktuellen Energieeinsparvorgaben eine wichtige Rolle. Die Energieeinsparverordnung (EnEV)und dasGebäudeenergiegesetz (GEG) schreiben vor, dass bei einer Kernsanierung eines Hauses bestimmte energetische Standards eingehalten werden müssen. Dazu gehören beispielsweise:
- Dämmung von Dach, Wänden und Kellerdecken
- Einbau energieeffizienter Fenster und Türen
- Modernisierung der Heiztechnik
Wer diese Maßnahmen nicht beachtet, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern verliert auch die Möglichkeit auf staatliche Förderungen. Deshalb ist es ratsam, sich frühzeitig über die rechtlichen Anforderungen zu informieren und gegebenenfalls einen Energieberater hinzuzuziehen.
8. Fazit: Warum sich eine Kernsanierung lohnt
Eine Kernsanierung eines Hauses stellt eine umfassende und kostspielige Investition dar, bietet jedoch zahlreiche langfristige Vorteile. Durch die Erneuerung der gesamten Bausubstanz wird nicht nur der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch die Energieeffizienz verbessert, was zu deutlichen Einsparungen bei den Nebenkosten führt.
Ob Altbau-Kernsanierung oder Kernsanierung einer Wohnung – in beiden Fällen ergibt sich eine spürbare Wertsteigerung der Immobilie. Gerade auf dem Immobilienmarkt gewinnen modernisierte Gebäude zunehmend an Attraktivität, was eine lukrative Kapitalanlage darstellt.
Natürlich sind die Kosten für eine Komplettsanierung eines Hauses hoch, doch durch staatliche Förderprogramme, steuerliche Vorteile und Energieeinsparungen amortisieren sich die Investitionen über die Jahre. Zusätzlich kann eine durchdachte Planung und effiziente Kostenkontrolle dazu beitragen, dass die Sanierungskosten pro qm im Rahmen bleiben.
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